г. Москва, Краснопресненская наб., 21-71
пн-пт 09-19, сб. 10-15

+7 (495) 745-83-61

+7 (977) 845-83-61

Лента новостей:

Каким должен быть частный дом, чтобы признать
его жилым объектом недвижимости и
зарегистрировать право собственности
Если Вы построили индвидидуальный дом (частный дом, коттедж, дачный дом, таун-хаус и пр.) после 01.01.2002 г., но не зарегистрировали на него [...]
Читать далее
Экспертиза качества Гидрозатворов по делу
А33-14726/2018
На основании заключения СудСтройЭкспертиза принято решение возврате уплаченных за инженерное оборудование денежных средств. Экспертами были установлены многочисленные недостатки оборудования, которые являются [...]
Читать далее
Признать домом блокированной застройки, чтобы
разделить земельный участок на двух
собственников
В прошлом была широко распространена практика строительтсва дома на двух и более хозяев на одном земельном участке. Впоследствии каждый хозяин желал [...]
Читать далее
В доме, построенном по программе переселения
граждан "Дом", судебная экспертиза выявила
дефекты на 100 067,54 руб.
  По делу А33-10226/2018 экспертами СудСтройЭкспертиза установлено, что возведенный по программе переселения двухквартирный дом имеет многочисленные строительные дефекты, для устранения которых [...]
Читать далее
Как назначить экспертизу в суде общей юрисдикции
в 2 шага
Экспертиза в суде общей юрисдикции назначается судом по ходатайству сторон или по инициативе суда в порядке ст. 79 ГПК РФ. На [...]
Читать далее
Результаты экспертиз квартир в новостройках
Что Вы получаете, если экспертизу качества строительства новой квартиры проводит СудСтройЭкспертиза: Короткие сроки экспертизы: досудебная 10 дней, судебная от 20 дней; [...]
Читать далее
На основании экспертизы суд обязал Региональный
фонд капитального ремонта устранить недостатки
ремонта кровли
В результате ненадлежащего ремонта кровли многоквартирного дома в г. Красноярске строительные конструкции подверглись частичному разрушению: Образовалась трещина по фасаду дома с [...]
Читать далее
Компания СудСтройЭкспертиза является
сертифицированной организацией по направлению
"Судебная строительно-техническая экспертиза"
В декабре 2018 года компания прошла процедуру сертификации в системе сертификации судебных экспертов, организаций и лабораторий, оказывающих услуги в области судебной [...]
Читать далее
Эксперты СудСтройЭкспертиза прошли
сертификацию судебных экспертов
Специальность судебного эксперта предполагает наличие двух компетенций: Обладание специальными знаниями по рассматриваемым в рамках судебного спора вопросам (в деятельности ООО "СудСтройЭкспертиза" [...]
Читать далее
Эксперт Чачакова Е.К. выявила неточности
повторной экспертизы - стоимость устранения
строительных недостатков гаражного бокса
подлежит пересчету
В Красноярском краевом суде по делу № 33-9536/2018 рассматривается спор о качестве строительства гаражного бокса для частного заказчика. Подрядчик не отрицает [...]
Читать далее

Результаты экспертиз квартир в новостройках

Что Вы получаете, если экспертизу качества строительства новой квартиры проводит СудСтройЭкспертиза:

  1. Короткие сроки экспертизы: досудебная 10 дней, судебная от 20 дней;
  2. Правильное определение недостатков строительства квартиры и обоснованный расчет стоимости их устранений, который примет суд; 
  3. Обязательную явку эксперта в суд по судебной экспертизе, защиту заключения в суде, подробные и обоснованные ответы эксперта на вопросы суда и сторон по заключению

По результатам анализа проведенных судебных экспертиз квартир в новостройках следует сделать следующие выводы.

О распространенных строительных дефектах квартир

Экспертами СудСтройЭкспертиза наиболее часто встречаются следующие строительные дефекты квартир в новостройках:

  • неровные стены, что выражается в отклонении поверхностей оштукатуренных стен от вертикали более 2 мм;
  • дефекты окраски, что выражается в непрокрашенных трубопроводах, балконных ограждений, стен, потолков. Плохая подготовка основания поверхности под окраску, которое выражается в следах от затирочных инструментов;
  • неровная установка дверей, что выражается в расстоянии между дверной коробкой и дверным полотном более 2 мм;
  • неровная установка оконных блоков.

 

О завышении и занижении стоимости устранения недостатков

Мы писали ранее о проведении экспертными организациями досудебных экспертиз с необоснованными расчетами стоимости устранения недостатков и неправильным выявлением строительных недостатков (пример: досудебная экспертиза ООО "Партнер" - 270 001, 45 руб., судебная экспертиза ООО "СудСтройЭкспертиза" той же квартиры - 63825,02 руб). Речь идет о более чем четырехкратном превышении стоимости устранения недостатков, что впоследствии закономерно опровергается в рамках судебной экспертизы.

За счет чего в досудебных экспертизах искусственно завышается стоимость устранения строительных дефектов?

Эксперты необоснованно делают выводы о необходимости полной замены строительных, отделочных материалов или строительных конструкций. В то время как недостаток возможно устранить путем переустановки или регулировки строительной конструкции или отделочного материала (переустановка дверных блоков, окон, линолеума). При экспертизах квартир в панельных домах эксперты необоснованно делают вывод о неровности стен, предъявляя требования к оштукатуренным стенам. В то время как в панельных домах оштукатуренные поверхности не предусмотрены.

СудСтройЭкспертиза проводит только достоверные строительные экспертизы, полностью исключая искажение результатов экспертиз. Этим объясняется доверие судов, которые поручают проведение судебных строительных экспертиз в СудСтройЭкспертиза.

В приведенной ниже таблице представлены результаты некоторых судебных экспертиз квартир, проведенных компанией СудСтройЭкспертиза. 

Номер судебного дела

Строительные недостатки

Стоимость устранения

Октябрьский районный суд

2-1171/2018

дефекты установки внутриквартирных дверей, неровность стен и потолков

89597,40 руб.
2-4002/2018

неровность стен, пола, потолков, дефекты основания под окраску и окраски стен, дефекты установки оконного блока

130741,60 руб.

Центральный районный суд

2-1155/2018

неровность стен, дефекты окраски, неровность полов, потолков

45984,60 руб.

2-1301/2018

неровность стен, дефекты окраски, неровность полов, потолков

59641,92 руб.

2-5971/2018

дефекты оклейки обоями стен, дефекты основания под окраску, дефекты основания пола под покрытие из линолеума

93264,84 руб.
2-5731/2018

неровность стен, дефекты окраски, неровность полов, стяжки

37724,06 руб.
2-5875/2018

дефекты оклейки обоями стен, дефекты окраски, неровность стен, полов, потолков, дефекты установки дверей

75757,00 руб.
2-5732/2018

дефекты установки оконных блоков, неровность полов, потолков, стен, дефекты установки внутриквартирных дверей, дефекты окраски

129735,10 руб.
2-5876/2018

неровность полов, потолков, дефекты основания под окраску, дефекты установки оконных блоков, дефекты установки внутриквартирных дверей

90872,98 руб.

Советский районный суд

2-1336/2018

дефекты установки оконных блоков, неровность стен, потолков, пола, дефекты окраски

116591,08 руб.
2-6588/2018

дефекты установки оконных блоков, неровность стен, потолков, пола, дефекты окраски

115656,60 руб.
2-8768/2018

неровность стен, дефекты окраски стен, неровность потолков, полов, неправильная установка дверных блоков

55187,42 руб.
2-8757/2018

неровность стен, полов, потолков, дефекты окраски стен, неправильная установка дверных блоков, дефекты установки оконных блоков

105398,08 руб.
2-9568/2018

неровность стен, полов, потолков, дефекты окраски стен, дефекты установки оконных блоков

99678,14 руб.

Железнодорожный районный суд

2-2183/2018

неровность стен, потолков, дефекты окраски, дефекты основания пола под покрытие из линолеума

69464,24 руб.

Ленинский районный суд

2-1698/2018

дефекты установки внутриквартирных дверей, неровность потолков, дефекты установки оконных блоков

58052,46 руб.
2-1038/2018

дефекты оклейки обоев, дефекты окраски стен в ванной комнате, неровность полов, некачественная укладка линолеума

66897,00 руб.
2-1768/2018

дефекты окраски потолков и стен, дефекты заполнения оконных проемов и балконных дверей, дефекты укладки линолеума

63825,02 руб.
2-3274/2018

неровность стен, полов, потолков, дефекты окраски

41471,10 руб.
2-3756/2018

неровность стен, полов, дефекты окраски

46632,42 руб.

 

Как видно из таблицы, многие строительные недостатки являются распространенными и повторяются в разных новостройках. Стоимость их устранения (без учета судебных расходов, штрафов, неустойки) в среднем от 37 до 130 тыс.руб.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Требуется экспертиза квартиры в новостройке, которую примет суд?

Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию по следующим контактам:

  1. Звоните по тел. +7 902 940 57 84, +7 953 588 06 62
  2. Пишите на эл.почту: sse24-7@mail.ru

 

Скачайте согласие СудСтройЭкспертиза на проведение судебной экспертизы, для предъявления его в суд: СОГЛАСИЕ СУДСТРОЙЭКСПЕРТИЗА

Автор: ООО "СудСтройЭкспертиза"
Дата публикации: 24 января 2019

СудСтройЭкспертиза

123100, г. Москва, Краснопресенская наб., 21-71

Телефон (гор): +7 (495) 745-83-61
Телефон (моб): +7 (977) 845-83-61
Эл. почта: info@sse77.ru
Адрес на карте

Территории 

Экспертизы проводятся на всей территории Российской Федерации

Отзывы

БУДЕМ БЛАГОДАРНЫ ЗА ОТЗЫВ!
Ваши персональные данные защищены №152-ФЗ «О персональных данных». Подробнее.
Яндекс.Метрика